本文摘要：
无形资产和不动产是营改增之后纳入增值税征收规模的。无形资产是指不具有实物形态但能带来经济利益的资产包罗技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。 不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变的产业包罗修建物、构筑物等。 本文作者： 秦燕 增值税应税行为包罗销售和入口直寓目并无投资行为。为保证增值税链条的完整性现行增值税制度将以货物作为投资提供应其他单元或者个体工商户、无偿转让无形资产或者不动产等行为界定为视同销售行为应按划定缴纳增值税。
无形资产和不动产是营改增之后纳入增值税征收规模的。无形资产是指不具有实物形态但能带来经济利益的资产包罗技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。
不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变的产业包罗修建物、构筑物等。
本文作者：秦燕
增值税应税行为包罗销售和入口直寓目并无投资行为。为保证增值税链条的完整性现行增值税制度将以货物作为投资提供应其他单元或者个体工商户、无偿转让无形资产或者不动产等行为界定为视同销售行为应按划定缴纳增值税。
投资行为是否属于增值税的应税行为（含视同销售）需区分差别投资主体及所投资的标的物举行详细分析。
投资涉及的增值税相关政策
货物属原增值税征收规模指包罗电力、热力、气体在内的有形动产。销售货物指有偿转让货物的所有权。
以货物投资不属于销售领域故对其是否缴纳增值税需思量相关视同销售条款。凭据《增值税暂行条例实施细则》关于货物视同销售的相关划定以货物投资属于增值税的视同销售行为应按划定缴纳增值税。
销售是一种有偿转让行为。
所谓有偿指从购置方取得钱币、货物或者其他经济利益。《增值税暂行条例》划定在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务销售服务、无形资产、不动产以及入口货物的单元和小我私家为增值税的纳税人应当缴纳增值税。即销售货物、无形资产、不动产等均属于增值税的征收规模。其中货物和不动产的销售指有偿转让货物或不动产的所有权。
而无形资产的销售指转让无形资产所有权或者使用权的业务运动。
以现金、银行存款等钱币资金投资的不属于增值税销售或视同销售行为。
但以钱币资金投资收取的牢固利润或者保底利润根据贷款服务缴纳增值税。36号文件划定种种占用、拆借资金取得的收入包罗金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、酬劳、资金占用费、赔偿金等）收入等根据贷款服务缴纳增值税。
对“保本收益、酬劳、资金占用费、赔偿金”《财政部、国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）解释为条约中明确答应到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间（含到期）取得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入不征收增值税。
以货物投资应缴纳增值税
凭据《公司法》的划定股东可以用钱币出资也可以用实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权等作价出资。即可以作为投资标的物的有：货物、无形资产、不动产、钱币资金等。
增值税的应税行为包罗销售、入口和视同销售。投资业务的增值税讨论主要涉及增值税销售和视同销售情形。
综上纳税人以无形资产或不动产作为投资切合《增值税暂行条例》关于销售的划定属于增值税销售行为应按划定缴纳增值税。
以无形资产或不动产投资应缴纳增值税
需要注意的是《增值税暂行条例》中所称小我私家包罗个体工商户和其他小我私家。而视同销售条款中仅涉及单元和个体工商户不包罗其他小我私家即对于其他小我私家发生的货物投资行为不视同销售。
参照上述货物投资的分析方法我们首先思量以无形资产或者不动产投资是否存在视同销售的相关划定。《营业税改征增值税试点实施措施》就无形资产或不动产所界定的视同销售仅指无偿转让情形并不包罗投资行为。即以无形资产或不动产投资的并不属于视同销售所界定的规模。虽然货物投资属于增值税视同销售行为但这并不意味所有投资行为都属于增值税视同销售。
可见以钱币投资行为不属于增值税征税规模但取得的牢固保本理财收益需按划定缴纳增值税。
明确无形资产或不动产投资不属于视同销售行为我们再从业务实质分析是否切合增值税关于销售的划定。以无形资产或不动产投资实质上包罗两笔业务一是转让无形资产或不动产的所有权；二是以无形资产或不动产所有权换取股权等其他经济利益。
对投资者投入的无形资产或不动产应按评估价值或投资条约、协议约订价值确定无形资产或不动产的取得成本（但投资条约或协议约订价值不公允的除外）作为自有资产治理按划定方法举行摊销或折旧。此外《国家税务总局关于公布&l。
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